FAQ

PERGUNTAS EFETUADAS POR PESSOAS QUE JÁ ANTERIORMENTE ADERIRAM AO NOSSO PROGRAMA DE OPÇÃO DE COMPRA.

Compilamos muitas das perguntas mais frequentes efetuadas durante vários anos por todos os nossos clientes que usaram o programa e compraram a casa no termo do arrendamento, assim permite-nos resumidamente fornecer-vos uma lista muito completa e abrangente de respostas.

O que é alugar com opção de compra?

Se der inicio a este programa, aluga uma casa á sua escolha com opção de a comprar no termo do contrato de arrendamento

Diferença entre alugar /e o aluguer com opção de compra?

Alugar uma casa qualquer, é diferente de alugar a casa que você escolheu, para num futuro próximo poder exercer a opção de compra. Você é o futuro proprietário da casa, tem interesse em mantê-la, decorá-la, pintá-la, tornando-a acolhedora, bem á sua “maneira”.

Como funciona este programa?

Este programa de alugar com opção de compra é para pessoas que não estão em condições de se apurarem para uma hipoteca, e que sem este programa possivelmente nunca seria concretizado o seu sonho de vir a ser proprietário de uma casa que você escolheu na zona que mais gostou.

Quais as vantagens do aluguer com opção de compra?

As vantagens de alugar com opção de compra é um sonho que se torna possível, para muitos que por terem um mau crédito não podiam adquirir casa, e assim realizam os seus sonhos, tornando esta realidade possível. Vai pagar muito pouco para poder comprar o imóvel. E não se esqueça que ganhará créditos mensais, caso efetuem os pagamentos mensais dentro do prazo estipulado no acordo. Estas somas de dinheiro adicionais ajudam a reduzir o preço final da entrada. Não haverá nenhum desperdício de dinheiro, tudo soma a seu favor. Assim torna mais fácil conseguir uma hipoteca.

a) Avaliação da casa vai ser feita tendo em conta todas as melhorias que tiver feito ao longo do contrato de aluguer, este valor vai ser seu, vai beneficiá-lo. Este aumento é seu, porque o valor da casa é calculado anteriormente, aquando do acordo de arrendamento, e você pode usá-lo como entender.
b) Pode mudar-se para a sua casa mais rapidamente, porque não tem que aguardar pela aprovação da hipoteca. Enquanto tratamos dos papeis do banco você já está a viver na sua casa.

Tenho um mau crédito, vou conseguir ficar apurado para poder comprar?

Se tiver mau crédito, nós vamos trabalhar com nossa equipa especializada, para tornar possível a sua compra, contornando os obstáculos para assegurarmos a aprovação da hipoteca.

Serão os pagamentos mensais mais altos do que o aluguer sem opção de compra?

Os pagamentos da renda com opção de compra são mais altos, porque você já está a poupar para a sua entrada, caso queira exercer a sua opção de compra. Mas a renda é fixa, e noutra situação ela podia aumentar, como também o valor da compra é fixo e estipulado no inicio, e não no momento da compra.

Os meus pagamentos mensais vão ser alterados ao longo do contrato de arrendamento?

Os pagamentos da renda e da compra são FIXOS, não se alteram durante o contrato.

Posso livremente escolher a casa que escolher para alugar/comprar?

Você pode escolher livremente a casa que quer comprar, bem como a área, nós vamos trabalhar para que você consiga isso.

Quando chegar ao fim do arrendamento, o banco vai aprovar minha opção de compra?

Vai ser aprovada a casa que quer comprar, porque ela é adquirida por um dos nossos investidores, enquanto você repara e melhora as condições do seu crédito.

De quem é a casa enquanto eu estiver a viver de aluguer?

A casa é dos investidores, enquanto preparamos e trabalhamos no seu crédito e se guarda dinheiro para a entrada inicial.

Preciso de algum depósito inicial?

Você vai precisar de um depósito para dar de entrada inicial. Este valor de entrada vai variar consoante o valor da casa que você escolheu, vai ser mais alto quanto mais elevado for o valor da casa.

Quanto dinheiro terei acumulado, quando o meu contrato de aluguer chegar ao fim e eu fizer a minha opção de compra?

No fim do termo do aluguer nós asseguramos uma importância de pelo menos 10% de poupanças e prémios acumulados para dar de entrada.

Como é determinado o preço da compra da casa?

O valor da casa é determinado através de avaliações históricas, do vasto conhecimento de mercado que possuem os nossos investidores, para assim podermos calcular no futuro o valor final da venda da casa.

Qual é o prazo mínimo do contrato de aluguer?

O termo do contrato de aluguer pode ser de dois ou de três anos, dependendo das suas condições para adquirir, cada caso é tratado individualmente.

Que tipo de acordos existem neste programa para me defender?

Os acordos que existem para lhe proteger são dois: o de Arrendamento e o de opção de compra no final do termo do Arrendamento. Estes acordos são feitos por profissionais qualificados e muito experientes.

Como é o acordo de arrendamento?

O acordo de arrendamento é semelhante a um contrato de arrendamento onde é fixada a renda mensal, que não é alterada, , e onde estipula quais os direitos e obrigações do arrendatário. Descreve o termos do contrato, o pagamento das utilidades por partem do inquilino/futuro proprietário, manutenção, renda mensal, etc.

Como é o acordo de opção de compra no termo do arrendamento?

O acordo de opção de compra é um documento que vai delinear a sua opção exclusiva de comprar a casa que você está a alugar. Ele inclui o depósito inicial, os prémios mensais, e o futuro preço do imóvel.

Precisamos de advogado?

Não é necessário os clientes terem advogado Para rever o contrato de arrendamento, porque estes acordos foram efetuados por profissionais qualificados, mas se quiserem podem arranjar um advogado, fica ao vosso critério, nós recomendamos, para que ambas as partes fiquem devidamente esclarecidas. Não é necessário a criação de novos acordos ou contratos. Sera sim, preciso um advogado na transferencia da casa ao fim do termo de arrendamento. Passando-a dos investidores para você.

Quem é responsável pela manutenção /reparação do imóvel?

A responsabilidade da manutenção e reparação do imóvel é sua, porque você vai ser o futuro proprietário do imóvel, quando exercer a opção de compra.

Quem é responsável pelo pagamentos das utilidades?

O pagamento das utilidades fica a seu cargo, porque você é quem vive e utiliza a casa., por isso a água, luz, gas natural, T.V cabo serviço de Internet, e outros que tenha decidido ter são da sua inteira responsabilidade.

Quem paga o seguro do imóvel?

Os impostos da casa são pagos pelo investidor que está a manter a casa até que ela seja adquirida por si.

Quem paga os impostos da casa?

Durante o periodo de arrendamento o seguro da casa é pago pelos investidores.

Preciso de algum seguro de locatário/arrendatário?

O seguro de recheio e demais bens que ocupem o local arrendado fica por conta do arrendatário. Isto para proteger os bens que possui dentro de sua futura casa.

O que acontece senão decidir pela opção de compra?

Se você não exercer o seu direito de opção de compra no fim do contrato de arrendamento, nós não reembolsamos nenhum dos valores que foram entregues. Nem o depósito inicial. Também fica sem os prémio que acumulou no final. Nós não recomendamos que desista de efectuar a compra da casa.

O que acontece senão poder comprar a casa?

Se você não poder comprar a casa, no termo do contrato, podemos facultativamente aumentar o prazo do contrato inicial, até que você consiga reparar o seu crédito.

Quais as principais razões que podem impedir-me de comprar a casa?

Existem razões que levam a que no fim do termo você não consiga comprar a casa, como por exemplo, um depósito muito baixo, não fazer prova de rendimentos constantes, o valor da casa ser muito alto e estar fora da sua possibilidade de comprar, etc.

Existem outros custos ou despesas para além das que ficam estipuladas nos acordos/contratos?

Se você pensa que existem valores que nós ocultamos dos contratos que você assina, engana-se, porque trabalhamos com profissionalismo, e por essa razão ficará tudo escrupulosamente definido nos acordos que ambas as partes vão ler e assinar.

Quais as áreas da cidade que ficam abrangidas por este programa?

Nós trabalhamos em todas as áreas de TORONTO, e arredores, e se necessitar de outras nós também trabalhamos consigo para encontrar e satisfazer a sua ambição de comprar a sua casa.

COMO POSSO INICIAR ESTE PROGRAMA?

A maneira mais fácil de iniciar este programa é completar a forma de contrato on-line. Depois fazemos uma melhor análise da sua situação para finalmente começarmos a ajuda-lo a iniciar o programa.

QUANTO CUSTA PARTICIPAR NESTE PROGRAMA?

Nós exigimos um pequeno depósito inicial, mas isto é somente uma componente do acordo. Uma entrada mais alta faz com que todos os outros pagamentos de renda mensal fiquem mais baixos, e aumenta a sua capacidade de financiamento no fim do termo do termo do arrendamento.

COMO É O PREÇO DE COMPRA CALCULADO?

Utilizamos uma formula, onde vamos buscar valores de outras casas durante um certo período de tempo significativo, e é o historial de todas as casas compradas e vendidas que nos dá uma média, que nos permite calcular o valor de compra. Também consideramos a localização e a área do imóvel, bem como o seu estado de conservação. Esta fórmula é depois aplicada no termo do contrato de arrendamento.

POSSO TER A OPÇÃO DE COMPRAR UMA CASA NOVA?

Pode, desde que a renda e o depósito mensal que tiver que efectuar mensalmente esteja ao seu alcance, pode muito bem escolher uma casa nova e no sitio que preferir, para posteriormente adquiri-la.

TRABALHO POR CONTA PRÓPRIA, NÃO RECEBO REGULARMENTE, POSSO ENTRAR NESTE PROGRAMA?

Sim, este programa também trabalha para si. Nós compreendemos as pessoas que trabalham por conta própria e que não têm um rendimento constante, mas pode fazer prova dos seus rendimentos anuais, para nós o podermos ajudar.

QUANTO DA MINHA MENSALIDADE É CREDITADA EM DIRECÇÃO AO PREÇO DE COMPRA?

Nós estruturamos os nossos programas para creditar algum do seu pagamento de arrendamento cada mês, conforme acordo sobre preço de compra. Assim, nós ajudamos os nossos clientes a acumular uma entrada relativamente grande, que vai melhorar significativamente a sua capacidade de conseguir financiamento quando chegar ao termo do contrato , e transferir a propriedade para o seu nome.

O QUE ACONTECE AO MEU DEPÓSITO?

Os valores depositados mensalmente quando pagar a sua renda vão para si, aquando da sua opção de compra. Este depósito não é reembolsado caso você desista de comprar a casa no fim do contrato de arrendamento. Todos os valores e prémios acumulados não serão reembolsados.

TEREI UM PREÇO DE COMPRA FIXO PARA A OPÇAO DE COMPRA ANTES DE ASSINAR O CONTRATO DE ARRENDAMENTO?

Sim, nós determinamos o valor aquando da assinatura do acordo, ele manter-se-á inalterável até o seu termo. Este valor não se altera ele é FIXO.

Porque e que o vosso programa tem tanto sucesso?

Este programa funciona com sucesso principalemente, porque tratamos quem decide entrar no programa como parceiros no negocio, e porque trabalhamos com uma equipa de profissionais e especialistas eficientes e com muita experiência no ramo imobiliário. Asseguramos por isso que este é o melhor programa para si, e para poder adquirir a sua própria casa. Para que consiga isso, melhoramos e reparamos o seu crédito, tornando tudo isto possível. Usamos uma estratégia eficaz de melhoramento do seu crédito e conseguimos fazer com que fique apurado para uma hipoteca num Banco tradicional. Sem a ajuda destes profissionais, será que você alguma vez conseguiria adquirir a casa dos seus sonhos?

Quais sao os passos mais signativos do Programa?

1- Os passos mais significativos do nosso programa são:
a) Solicite cópias do programa, para vermos se você se consegue apurar,
b) Precisamos de alguns documentos, tais como relatório de crédito, e T4 dos anos anteriores,
c) Provas dos seus rendimentos, e outras referências que nós vamos referenciar, caso se mostre necessário,
d) Uma vez selecionado você começa a trabalhar com o nosso agente e nossos especialistas, para encontrar uma casa que em simultâneo se ajuste ao seu orçamento e ao nosso programa.
e) Analisamos as propriedades e fazemos comparações, tendo em conta o historial de anos anteriores, consideramos uma avaliação média que por fim determinará o valor final do imóvel, e o valor do preço da sua compra. Se a nossa oferta for aceite adquirimos o imóvel para si, que numa primeira fase será arrendatário, mas que numa segunda fase será proprietário caso exerça a opção de compra, no termo do contrato de arrendamento.
f) O acordo de arrendamento com opção de compra é assinado com o cliente por um período determinado (tempo suficiente para reparar e melhorar o seu o crédito, e acumular um mínimo de 10% de valor para dar de entrada).
g) O cliente paga mensalmente o valor da renda do imóvel (o valor é comparável a de outros imóveis semelhantes na mesma área e com a mesma área), acrescido do prémio de opção que vai ser dado pela entrada da casa. Este montante varia dependendo da entrada que o cliente der (o prémio de opção mensal será mais alto quando o depósito inicial for mais baixo, e vise versa, por isso é importante conseguir um valor de entrada razoável, para que as suas prestações fiquem posteriormente mais suaves, mas a opção é sua).
h) Nós trabalhamos consigo para assegurar o maior sucesso no seu crédito,
i) No fim do termo do contrato de arrendamento o cliente exercerá livremente a sua opção de compra, para finalmente ser proprietário e concretizar o seu sonho, o de ter uma casa sua.

Que se eu tenho mau crédito?

Aperfeiçoem, nós estrutura o acordo para dar lhe tempo suficiente de reparar seu crédito então você pode qualificar-se para financiamento convencional no fim do termo. Contanto que você pode fornecer o depósito necessário de opção e tem a renda apoiar seus pagamentos mensais de arrendamento, nós ainda podemos trabalhar com você.

Que se eu sou profissional autônomo?

Isso é bom. Nós compreendemos que indivíduos de profissional autônomo não podem ter a mesma renda constante, mas contanto que você pode demonstrar um antecedentes coerentes, nós devemos poder ajudar.

Quanta entrada eu necessito?

Nós exigimos uma entrada pequena, mas isto é somente um componente do acordo. Uma entrada mais alta pode querer dizer pagamentos de arrendamento mensais mais baixos, e aumenta sua capacidade para qualificar-se para financiamento no fim do termo de arrendamento.

O que acontece a meu depósito?

Seu depósito será creditado em direção ao concordado sobre preço de compra no fim de seu termo de arrendamento. O depósito é não-reembolsável, então se você escolhe não comprar a casa que você abandonará seu depósito junto com nenhum créditos acumulados de aluguel.

Quanto de minha mensalidade é creditado em direção do preço de compra?

Nós estruturamos nossos programas para creditar algum de seu pagamento de arrendamento de onthly em direção do concordado sobre preço de compra. Ao fazer assim, nós ajudamos você constrói uma entrada relativamente grande que melhorará sua capacidade de qualificar-se para financiamento quando é tempo de comprar a propriedade.

Quanto tempo o termo de arrendamento é?

Nossos termos de arrendamento geralmente variam de 2 a 3 anos. Nós estruturamos nossos acordos para servir sua situação e monta você para êxito de compra no fim de seu termo de arrendamento.

Quem paga manutenção regular de propriedade?

Como o proprietário pretendido da propriedade no fim do termo de arrendamento, você será responsável para qualquer manutenção ou reparações à propriedade assim como você iria com o própria casa. A notícia boa é que reparações ou melhorias diretamente influenciarão o valor de sua casa futura.

O inquilino é responsável para pagar os impostos prediais?

Nenhum o inquilino não é responsável para pagar os impostos prediais.

Quem paga seguro num aluguel para possuir casa?

Durante o termo de arrendamento, nós cobriremos o seguro na casa se. Semelhante a alugar, você ainda exigirá uma apólice de inquilino cobrir seus pertences durante seu arrendamento.

Eu terei um preço de compra fixo para um aluguel possuir casa antes de assinar um arrendamento?

Sim. Nós determinaremos o preço de compra final antes de assinar um acordo. Isto permitirá que nos trabalhássemos juntos em direção da compra de sua casa com um preço específico em mente. Ter um preço fixo permitirá você claramente entender o que será exigido qualificar-se para financiamento no fim de seu termo de arrendamento.

Eu posso escolher o própria casa para aluguel possuir?

Absolutamente. Nós estamos felizes em trabalhar com você selecionar a casa que você quer numa vizinhança de seu escolher. Nós temos para casa em nosso estoque de quando em quando, mas por fim nós trabalharemos com você possuir a casa que você quer.

Eu posso alugar possuir uma nova casa?

Seguro. Contanto que sua renda e entrada encontram nossos critérios, nós estamos felizes em trabalhar com você num aluguel possuir programa que porá você numa casa nova em folha.

Que se eu visto’t quer comprar a casa no fim do arrendamento?

Com nosso aluguel possuir programa, posse é uma opção. Nós fazemos nosso melhor estruturar o programa de certa maneira que o deixará capaz de exercitar sua opção de compra no fim de seu termo de arrendamento. Naturalmente, sua opção deixa você escolhe o que você gostaria de para fazer. Se você não exercita sua opção, você pode ir embora, mas seu depósito e crédito acumulado de aluguel são inevitáveis.

Como eu sou começado?

A maneira mais fácil de ser começada é completar nossa forma on-line de contato. Uma vez nós temos um melhor entendimento de sua situação que será mais fácil para nós responder qualquer outras perguntas você pode ter.

NÃO ESPERE MAIS, CONTACTE-NOS DE IMEDIATO PARA INICIAR OS PASSOS A SER PROPRIATÁRIO DE UMA CASA.

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